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标题: 北京市经适房未结清物业费禁上市 [打印本页]

作者: 独钓寒江雪    时间: 2015-1-17 13:24
标题: 北京市经适房未结清物业费禁上市
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  符合上市条件的经济适用房如果没有结清物业费,有可能会被禁止上市。日前,北京市住建委发布《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知(征求意见稿)》,开始征求市民的意见。

  新建保障房

  物业最低二级

  征求意见稿中要求,参与保障性住房和自住型商品房小区投标的物业服务企业,应有在本市承接20万平方米以上住宅项目物业服务经验,且在最近两年物业服务活动中未出现违法违规行为或重大安全事故。同等条件下,鼓励招标机构优先选聘有保障性住房和自住型商品房物业服务经验的企业。

  同时,经济适用住房物业服务及收费标准按照本市相关规定执行。其他各类保障性住房和自住型商品房小区物业服务标准不得低于北京市地方标准《住宅物业服务标准》中规定的“住宅服务二级标准”,物业收费标准实行市场调节价。二级标准包括客户服务场所工作时间,工作日不少于8小时,其他时间设置值班人员;水、电急修20分钟内,其他报修按双方约定时间到达现场;每日清扫1次、每周清拖2次大堂、一层候梯厅地面;每周清扫2次、每月清拖1次楼道、楼梯地面;绿植和绿地成活率高于90%;主要出入口有专人值守和及时清扫积雪和雨水等。

  配建保障房

  物业不能降标准

  征求意见稿规定,配建的保障性住房和自住型商品房,在同一物业管理区域内应委托同一家物业服务企业统一实施物业服务管理。物业服务企业不得承接同一物业管理区域内的部分住宅物业的服务管理工作。也就是说,保障房配建在商品房小区里,不能聘用俩物业公司,提供“一高一低”的服务。

  集中建设的公共租赁住房小区,产权单位应在项目正式配租前,通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业,签订物业服务合同。配建的公共租赁住房建设单位向买受人交付住房后,前期物业服务费应由买受人缴纳。

  同时,开发商也需要按照招投标方式确定前期物业服务企业。如果建设单位未按照本通知规定通过招投标方式确定前期物业服务企业的,记入信用档案,3年内不得在全市范围内参与保障性住房和自住型商品房项目建设。

  上市交易前

  先填物业结清证明

  征求意见稿还要求,符合上市条件的经济适用房想要上市交易时,产权人应向区县住房保障管理部门出具物业服务费用结清证明。产权人未结清物业服务费的,区县住房保障管理部门暂不予受理上市申请。

  上市交易前,产权人和物业服务企业都要填写《经适房物业服务费结清证明》,区县物业主管部门也要给出意见后方可上市交易。







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