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丰台建设 丰台若干村拆迁补偿的比较 2014.4更新

本帖最后由 huzaizai007 于 2014-4-28 10:49 编辑

从网上收集了一些丰台拆迁的补偿标准,大家比较一下,谁还有信息也请补充一下呵呵

1-2楼:王佐镇怪村
3楼:夏家胡同
4楼:大红门村
6楼:高立庄
10楼:白盆窑村
19楼:石榴庄村
22楼:万泉寺一队、四队部分村民

24楼:孟家村地铁十号线拆迁补偿方案
30楼:南苑棚户区拆迁补偿
40楼:丽泽桥水头庄小区
48楼:南苑棚户区改造拆迁安置细则
55楼:造甲村土地一级开发-刘家村及孟村


王佐镇怪村

第一次定向安置房户型及面积:一居室约57.16建筑平方米;二居室约74.62建筑平方米和86.25建筑平方米;三居室约111.22建筑平方米。

选择定向安置房的住户按先签协议先选房和楼层搭配的原则:一层二层四层搭配;三层五层搭配,一层优先用于安置残疾人及70岁以上的老年人。

地下室分配原则:交一个宅院选一套楼房的配送一个响应地下室,选两套楼房的:第二个地下室按300元/建筑平方米购买。

楼层价格是:安置优惠指标内的价格是:一层2650元/建筑平方米;二层2750元/建筑平方米;三层2850元/建筑平方米;四层3200元/建筑平方米;五层3090元/建筑平方米。

奖励:
(一)提前搬家奖:在公告搬迁期内签订拆迁补偿协议,并交出原住房。交房验收后,按产权人给予50000元的搬家补助奖(包含搬迁补助费10000元;楼房装修费20000元;提前搬家奖5000元;工程配合奖15000元)。超过公告期限搬迁的不给予奖励。
(二)优先安置搬迁户中符合条件的劳动力就业。
(三)享受文慧家园物业优惠政策及怪村优惠政策。

补助费:
(一)搬家补助:按被拆迁人原有合法房屋建筑面积,每建筑平方米20元。(二)电话移机费每部235元。
(二)分体空调移机费每台400元。(四)有线电视补助费每端300元。(五)宽带每端补助费200元。

周转补助:
被拆迁人签订拆迁补偿协议选购定向安置房并交出原住房的,以实际交房验收日期为准,按符合安置条件的人员计算,每人每月给予周转补助600元。第一次发放3个月,以后每3个月下发一次,周转费发放截止日期为通知办理入住手续一个月内,选择货币补偿的被拆迁人给予一次性周转费,按3个月计算。

     感谢大家支持、配合此项工作。为早日改善我们自己的居住环境做出积极贡献。
     现场办公室地址:怪村老村委会院内 电话:59417325   59495683

                                                    北京新鸿基盛城置业集团有限公司(注:加盖公章)
                                     北京丰台区王佐镇怪村村委会(注:加盖公章)
                                        二0一0年一月







大神点评73

 楼主| 疙瘩210 2011-12-30 09:33:01 显示全部楼层
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 09:42 编辑

特设拆迁奖励期限为2010年9月1日至2010年9月30日24时止。
原受托服务单位不变。

本次拆迁将采用货币和定向安置房安置两种方式,二者只能选其一。具体详见实施细则及补充规定。

定向安置房户型及面积:一居室约57.16建筑平方米;二居室约74.62建筑平方米和86.25建筑平方米;三居室约111.22建筑平方米和125.51建筑平方米。

选择定向安置房的住户按先签协议先选房和楼层搭配原则:一层二层四层搭配,三层五层搭配,一层优先用于安置残疾人及70岁以上的老年人。

地下室分配原则:每腾退一个宅基地只赠送一个相应地下室,其他定向安置房的相应地下室均按300元/建筑平方米购买。

安置优惠指标及超出安置优惠指标10平方米内(含10建筑平方米)楼层价格是:安置优惠指标内的价格是:一层2650元/建筑平方米;二层2750元/建筑平方米;三层2850元/建筑平方米;四层2700元/建筑平方米;五层2590元/建筑平方米。

奖 励:
(一)           此次奖励期为一个月(2010年9月1日至2010年9月30日),共分四个奖励阶段。
第一阶段:在2010年9月10日(含)前签订协议并在规定时间内搬家,每腾退一处宅基地给予155000元奖励。其中包括:
(1)          搬迁补助费每个宅基地20000元;
(2)          楼房装修费每个宅基地30000元;
(3)          提前搬家奖每个宅基地5000元;
(4)          工程配合奖每个宅基地100000元。
第二阶段:在2010年9月11日至2010年9月15日(含)签订协议并在规定时间内搬家,每腾退一处宅基地给予150000元奖励(扣除工程配合奖5000元);
第三阶段:在2010年9月16日至2010年9月20日(含)签订协议并在规定时间内搬家,每腾退一处宅基地给予100000元奖励(扣除工程配合奖55000元);
第四阶段:在2010年9月21日至2010年9月30日(含)签订协议并在规定时间内搬家,每腾退一处宅基地给予55000元奖励(扣除全部工程配合奖);
未在2010年9月30日前签订协议的被拆迁户不给予任何奖励。
(二)优先安置搬迁户中符合条件的劳动力就业。

补助费:
(一)    搬家补助:住宅按被拆迁人原有合法房屋建筑面积,每建筑平方米20元标准。
(二)     电话移机费每部235元。
(三)     分体空调移机费每台400元。
(四)     有线电视补助费每端300元。
(五)     宽带每端补助费200元。
(六)    被拆迁人利用宅基地内自由房屋从事经营活动的,按照每平方米800元的标准给予停产停业损失费。此项标准应符合下列条件:
1、            具有合法有效的营业执照并正常经营,且营业执照上标明的法定代表人(或负责人)为房屋产权人;
2、            拆迁前,被拆迁房屋实际用于正常经营,且合法经营一年以上,出具工商管理部门批准的经营面积证明;
3、        办理了税务登记,出具近半年的依法纳税凭证。

周转补助及周转房:
被拆迁人签订拆迁补偿协议选购定向安置房并交出原住房的,以实际交房验收日期为准,按符合安置条件的人员计算,每人每月给予周转补助费600元。第一次发放3个月,以后每3个月下发一次,周转费发放截止日期为通知办理入住手续一个月内。选择货币补偿的被拆迁人给予一次性周转费,按3个月计算。
经认定属本村村民的被拆迁户原则上按每腾退一处宅基地分配一套周转住房,周转房建设费、房屋租金和冬季供暖费镇政府负责支付。使用期限截止到通知上楼1个月内,使用周转房期间电费及水费自行承担,原细则执行的周转费照发。
请大家支持、配合此项工作。


为早日改善我们自己的居住环境作出积极贡献。
同时,希望大家对我们的工作予以监督。
现场办公室地址:怪村老村委会院内
电话:  59417325   59495683
   



                                                                    怪村村民委员会
                                                                      (有公章)
                                               二Ο一Ο年八月三十日



 楼主| 疙瘩210 2011-12-30 09:34:01 显示全部楼层
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 09:47 编辑

夏家胡同村

感谢拥拥同学
原帖: http://www.newft.com/forum-viewt ... ge%3D1-page-13.html 254楼

夏家胡同村(夏家胡同管委会)宅基地腾退搬迁改造方案     

根据《夏家胡同村(夏家胡同管委会)宅基地腾退搬迁改造方案》,制定《夏家胡同村(夏家胡同管委会)宅基地腾退搬迁改造方案》实施细则,具体内容如下:

一腾退搬迁安置方式:定向安置房或货币补偿.

二.腾退搬迁范围:夏家胡同村(夏家胡同管委会)(具体范围以村民委员会公布的腾退搬迁公告为准)
三.腾退搬迁安置对象:宅基地使用权人
四.腾退搬迁起止时间以腾退搬迁公告为准
五.被腾退搬迁人的认定

一)被腾退搬迁人为被腾退宅基地房屋的产权人及其户口在本址的共居亲属,包括:
1.被腾退宅基地房屋的产权人
2.有常住农业户口的农民

3.因本村征地转居的人员
4原为本村农业户口,通过入学,招工等原因转为非农业户口后,户籍仍在本村并且长期居住在本村的居民,
5祖籍和户籍在村且长期居住在本村的居民
6本人户口在外省市未迁入,但其配偶符合安置对象条件的可凭结婚证明予以认定
7户口从本村迁出的在校生,现役军人,服刑人员,支边返乡人员,新生儿可凭相关证明予以认定.;
      
(二)此次腾退搬迁不予认定人员
1.户口虽在本村,但未在本村长期居住且迁入户口未满三年者不予认定;(基准日以村民委员会腾退搬迁公告为准,因政策原因不能迁入户口的除外)
2户口虽在本村,并在本村长期居住但以房屋产权人无直系亲属关系的不予认定。
具体的定向安置房腾退对象以村民委员会评议小组审核且公示无异议后的结果为准。

宅基地面积的确认.
      1腾退搬迁范围内村民宅基地面积及房屋建筑面积认定的依据:区,镇(乡)二级政府的有效批示。有效批示包括《丰台区私有房屋建房申请表(农)》或《丰台区农村私有房屋建设工程规划许可证》;无法提供区区,镇(乡)二级政府的有效批示的,参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》,
被腾退搬迁人合法有效宅基地面积以村民委员会宅基地确权小组审核且公示无异议后的结果为准。
      2.被腾退搬迁人在相关部门依法有效批示宅基地以外,未经批准私自占用土地及一切建筑物为违法占地违法建筑,不予认定。

七.定向安置房安置标准
1.被腾退搬迁人合法有效宅基地面积以院落为单位置换定向安置房,在合法有效宅基地院落内分户加挂门牌号,赠与,转让,继承或其他原因,对原有宅基地析产的,视为同一院落;
2被腾退搬迁人家中人口多而合法有效宅基地面积少的,按1:1比例置换定向安置房后,可按人均75平方米补足,补足面积只舍不放。超出宅基地部分按照4500元/平方米购买,经济困难户由本人向村委会提出申请经批准公示后购买价格可优惠50%。超生户中超生子女所购居室按照8000元/平方米购买。
3正式村民每人按70平米安置,工人户口按每人40平米安置
4宅基地腾退补偿为20500元/平米    货币拆迁标准为25500元/平米
5安置房回购价8500元/平米

八.宅基地置换定向安置房的办法
1.被腾退搬迁人按本地区已批准的合法有效的宅基地土地面积置换定向安置房建筑面积(1:1)比例互不找差价。被腾退人结合定向安置房的户型及建筑面积自由搭配选房;
2.被腾退搬迁人合法有效宅基地范围内的被腾退搬迁房屋的实际建筑面积及附属物,腾退搬迁单位参照北京市国土资源和房屋管理局,北京市物价局京国土拆管字808号文所发布的《北京市房屋重置成新价评估技术标准》给予评估补偿。对于没有合法手续加盖的二层以上房屋及附属物均不予补偿;
3合法有效宅基地面积被腾退人置换成套定向安置房后所剩余面积不足置换最小成套住房的建筑面积,给予19000元/平方米货币补偿。人均不足50平方米补足的,不享受此条规定。

九. 夏家胡同村(夏家胡同管委会)域内居民区及宿舍房屋安置办法
1.实行按院落1:1置换定向安置房;
2.住房确有困难户由本人向村委会提出申请,经批准公示后,最多增加一个自然间,价格按9000元/平方米计算。  

      十.腾退方案采取宅基地面积置换定向安置房面积的方式,本着谁先签订腾退协议,谁先选择定向安置楼房的原则。

十一.在本次腾退范围内,宅基地使用权人有二处以上宅基地的,合并计算宅基地面积置换定向安置楼房面积。

十二.奖励及补助费
1提前搬家奖励:腾退搬迁分三个奖励期,每个奖励期为30天。在第一个腾退搬迁奖励期内签订拆迁协议并按协议规定日期搬家并交房的,以有效宅基地院落为单位每院奖励提前搬家费15万元,工程配合费55万元。在第二个腾退搬迁奖励期签订协议的奖励提前搬家费10万元,工程配合费50万元,在第三个腾退搬迁奖励期签订协议的奖励提前搬家费5万元,工程配合费45万元。二层未取得合法有效批示的按院落给予一定的拆除补助费,居民区及宿舍房屋在规定期限内拆除的只奖励提前搬家费5万元。
2.二次搬家补助费,依据被腾退搬迁人原有正式房屋面积一次性支付每平方米补助费80元;
3.分体式空调拆装费凭发票每部400元
4.有限电视每户凭发票300元
5.个体工商户凭执照按京政[2001]109号《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》给予补偿;
6.固定电话移机费每部235元
7.周转费被腾退搬迁人每人每月1700元,按腾退搬迁日期按季度发放,发放结止日以发放通知日为准,同时加发二个月装修期的周转费;
 楼主| 疙瘩210 2011-12-30 09:36:38 显示全部楼层
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 09:48 编辑

大红门村

大红门村腾退补偿安置办法  2011-02-20 12:56
   
丰台区南苑乡大红门村城乡一体化改造宅基地腾退补偿安置办法,制定本实施细则。

一、人口及户口的认定
(一)被安置人口的认定 以2010 年5月29日为认定截点,在南苑乡大红门村腾退范围内有正式户口并有正式房屋的人员予以认定。有下列原因之一的也一并计入安置人口:
1、持有大红门村户口及房产的人员所生符合计划生育政策的新生婴儿;
2、与持有大红门村户口的人员结婚的人员;
3、户口不在本址的原本村村民:现役军人、在校学生、回国人员及服刑人员;
(二)下列情况人员,不予认定为被安置人口:   
1、夫妇一方为再婚,其本次婚姻以前所生子女户口不在腾退范围内的,但如其中本地户口一方没有亲生子女而且按计划生育政策规定不能再生育的,可以认定1个子女作为被安置人口;(按实际情况可作调整)
2、在腾退范围内有常住户口但无正式住房;
3、本村范围内已经由占地拆迁进行过补偿的;
4、被安置人口在丰台区区域范围内,只能享受一次安置(含选择货币补偿及优惠购房)待遇。夫妇及子女户籍均在丰台区区域范围内,其中一方户口不在大红门村的,原则上按双方婚后实际居住村享受安置待遇,如一方到另一方户口所在地村享受安置待遇,必须由该方户口所在地村村民委员会出具其未在本村享受安置待遇的书面证明;
5、在签订《腾退补偿协议》之日前,死亡但未办理户口注销手续的。
(三)被腾退户认定
1、以南苑乡人民政府批准的宅基地批准文件和大红门村村民委员会认定小组认定为准,每宗宅基地为一产权户;被腾退人在本次腾退范围内有多处院落的,视同为一个产权户,若隐瞒不报的,视为放弃产权,不以任何形式补偿,由村委会拆除。
2、被腾退户认定按照**机关核发的户口簿为准,一个户口簿认定为一户。
有下列特殊情况区别对待:
(1)夫妻双方各持一个户口簿的认定为一户;
(2)夫妻双方户口内有满18 周岁子女的,可认定为独立户;
(3)不满18 周岁的未成年人员持一个户口簿的不予认定;
(四)被腾退人认定人口的公示制度由丰台区南苑乡大红门村宅基地腾退安置办公室按照上述条件统计认定人口,并将符合上述条件的人员名单进行公示,公示期为七天。对于群众检举和严重质疑的,由南苑乡大红门村村民委员会组织调查核实并确定。
二、宅基地的认定
1、以宅基地批准文件和丰台区南苑乡大红门村村民委员会认定小组认定为准;
2、宅基地以外的面积、地下室、地上二层及二层以上的房屋不予认定,由大红门村宅基地腾退安置办公室予以拆除。
三、定向安置房购买规定
(一)定向安置房安置标准
根据本细则规定认定的人口,人均安置面积最大为50平方米(建筑面积);
被腾退人选择户型原则为:总安置面积不得超过所选户型面积之和。
总安置面积=认定人口×人均安置面积
(二)安置房价格3800元/平方米(建筑面积)
(三)宅基地腾退补偿价为10000元/平方米
(四)认购面积由于户型设计原因大于总安置面积部分,按6000元/平方米(建筑面积)计算,但超出部分累计不得大于10平方米(建筑面积)。
(五)定向安置房的面积按照设计图纸确定,待房屋完工后按实际测量面积,购房款多退少补。
四、货币补偿方式
由评估公司参照相关规定进行评估。
五、享受各类奖励、补助的规定
凡在腾退公告奖励期限内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的,享受下列奖励、补助:
(一)各项奖励
1、本村村民每产权户给予工程配合奖 70000元;
2、每户给予提前搬家奖5000元;
3、按认定宅基地面积给予规定期限内腾退奖励费500元/平方米;
4、按认定宅基地面积签订腾退协议后,给予 1500元/平方米奖励;
凡在腾退公告奖励期限内没有签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的,不享受以上四项奖励。
(二)各项补助
1、一次搬家费为每平方米20 元,按照被腾退人认定房屋补偿面积补助;
2、综合补助费按认定宅基地面积给予1500元/平方米;
3、电话移机费每部235元,空调移机费每台400元,有线电视补助费每端300元,宽带每端200元;
4、二次搬家费为每平方米40元,(按规定的人均安置面积认定人口)得出的面积补助,选择货币补偿方式的被腾退人不享受二次搬家费;
5、残疾人补助费,对持有民政部门颁发的残疾证的人员给予30000元/证的补助;
6、低保户补助费,对持有民政部门颁发的低保证的人员给予30000元/证的补助;
7、由市、区三甲医院确诊为大病的人员,一次性补助50000元;
8、停产停业补助费1200元/平方米(只限于合法宅基地内自己经营,按实际经营面积补助,并且提供近三年完税证明,只有营业执照不经营的不予补助)。
六、付款时间及方式
1、付款时间
腾退补偿费由腾退人与被腾退人签订腾退补偿协议,并腾退房屋后十个工作日内,将补偿款存入以被腾退人名字开设的账户。
2、付款方式
被腾退人与腾退人签订腾退补偿协议,并腾退房屋后。
选择定向安置方式的,如应由腾退人向被腾退人支付差价,由腾退人在指定银行以被腾退人名字开设账户,将差价款存入所开账户,将存折或银行卡交给被腾退人;如应由被腾退人向腾退人支付差价,被腾退人将差价款存入腾退人指定的银行账户。
选择货币补偿方式的,由腾退人在指定银行以被腾退人名字开设账户,将补偿款存入所开账户,将存折交给被腾退人。
3、如应由被腾退人向腾退人支付差价,被腾退人应在签订腾退补偿协议后十个工作日内将所补差价存入腾退人指定的银行账户,如到期未履行则视同于选房无效,代其将所补差价按规定补齐后重新选房。
七、周转补助费规定
选择定向安置方式的被腾退人,腾退人在与其签订定向安置协议时,应明确周转时间、周转方式和违约责任。认定人口周转补助费为每月每人1000元。周转补助期限为自腾退房屋之日至办理定向安置房入住手续之日,暂定周转期为三年,先期一次性给付二年周转费,如超过二年根据实际入住时间,由腾退人向被腾退人支付周转补助费。
八、其他
本细则自2010 年 8 月1日起生效,解释权归北京市丰台区南苑乡大红门村宅基地腾退安置办公室。实施中未涉及到的其他有关本次宅基地腾退工作的情况,由北京市丰台区南苑乡大红门村宅基地腾退安置办公室讨论决定

本文来自: 凹丫丫(www.oyaya.cn) 详细出处参考:http://www.51peichang.net/onews.asp?id=1075

蜡笔小象 2011-12-30 09:37:52 显示全部楼层
这个就是因为青龙会国际会所拆迁的那个怪村?
定的安置优惠购房价格还是贵了点
 楼主| 疙瘩210 2011-12-30 09:40:41 显示全部楼层
关于高立庄拆迁问题
10.81.180.*       
549楼
这两天签的人不少啊 昨天又去看了一下我家305平总的算下来差不多给了330万吧 有点动摇了 坚持几天再说吧

2010-09-09 08:05回复
 楼主| 疙瘩210 2011-12-30 09:45:14 显示全部楼层
本帖最后由 huzaizai007 于 2011-12-30 11:37 编辑

白盆窑

白盆窑城乡一体化改造 宅基地腾退补偿安置办法
(图片)http://tieba.baidu.com/p/1286001812
(图在10楼,感谢瓦力同学补图!)
 楼主| 疙瘩210 2011-12-30 09:48:01 显示全部楼层
图片上不了,给链接
安静的海 2011-12-30 10:13:34 显示全部楼层
神贴!!楼主好人
瓦力 2011-12-30 11:05:22 显示全部楼层
本帖最后由 瓦力 于 2011-12-30 11:12 编辑

帮楼主补图

白盆窑村宅基地腾退补偿安置宣传册
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