本帖最后由 huzaizai007 于 2015-3-13 20:17 编辑
总部基地规划图
总部基地规划图
东区一期定位于科技工业园
二期
二期重点发展总部经济，建设的总部基地已经成为全国知名的总部基地聚集区
三期是丰台科技园东进西扩发展战略的主要组成部分，整体定位于高新技术服务区
长辛店西1，2区四至范围示意图
长辛店西1，2区四至范围示意图
丰台科技园三期示意图
10地块：中铁诺德中心（11年1月奠基，10月完成主体施工。四栋总部独栋写字楼，一座为中铁建工集团总部，其他三座销售）
11地块：汽车博物馆（11年9月建成，对外开放）
12地块：2011.11.29 上市。11.30因故暂停上市
15地块：三洲新能源产业园（三洲隆徽，12年10月奠基，预计14年年底完工）
16、18地块：中铁产业园（已开工建设，预计13年年底竣工。一栋200米写字楼，四栋总部独栋写字楼，两栋总裁行政公寓）
19地块：华电产业园（11年9月奠基，预计12月施工，14年6月竣工）
21地块：大连万达
25、27地块：丰科建，12年7月转让给华夏幸福子公司，建设华夏幸福商务区。
35地块（北侧）：国家知识产权局专利中心。
35地块（南侧）：因地铁下穿，海格通信不再使用该地块。
49地块：中国通号科技研发中心。
51地块：四合庄兴鹏投资。
55地块：国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心。
76地块： 北京海格园（广州海格通信），引入该集团下属公司。2014年6月奠基，预计2014年8月动工建设，2016年中建成并投入使用。
华电集团10.28亿投得北京总部基地商业金融用地
1月27日,北京市土地整理储备中心公布了1月24日北京土地交易市场集中推出的3块商业金融用地中标结果。
中国华电工程集团以10.2830亿中标丰台区花乡四合庄1516-19C2商业金融项目用地,该土地招标底价9.3948亿元,土块面积为59448.45平方米,其中代征地面积16744.97平方米。 用于建设华电产业园。
四合庄1516-19地块
丰台区花乡四合庄1516-10C2商业金融项目用地招标底价9.3745亿元,中铁建工集团有限公司和北京中铁华升房地产开发有限责任公司联合体以10.228亿元获得此地块。该地块面积为74084.28平方米,其中代征地面积31473.21平方米。 用于建设中铁诺德中心。
四合庄1516-10地块
丰台区花乡四合庄1516-16、18地块C2商业金融项目用地招标底价为8.3611亿元,中铁建工集团有限公司、中铁置业集团有限公司和北京中铁华升房地产开发有限责任公司联合体以9.98亿元竞得。该地块面积为54475.48平方米,其中代征地面积26858.51平方米。 用于建设中铁产业园。
四合庄1516-16、18地块
丰台科技园加速东进 东区下半年19宗土地入市
来源：搜狐产业新区
作者：葛翠
2011年07月08日
丰台科技园东区空间结构
搜狐产业新区讯 北京土地市场供应或将迎来一个小**，继中服地块热闹落锤之后，记者今日从丰台科技园区获悉，下半年，总部基地东区将密集推出多块商业金融用地和研发办公用地。其中，7月计划推出5幅土地，总建设用地面积14.38公顷，建筑规模45.16万平方米； 8-10月计划推出14幅用地，总建设用地面积37.37公顷，建筑规模100.98万平方米（详见附表）。此次放量上市的土地用地性质多为商业金融用地、工业用地及其它功能用地，土地预计业态为商业金融、研发办公楼、酒店式公寓和人才租赁房。由于该地块是整个四环沿线最大片的高科技研发用地，其上市或可进一步延续CBD带火的七月份，全面扭转上半年土地市场寡淡的局面。
南四环最大高科技研发用地
据了解，总部基地东区北起南四环，南至六圈路，东起张新路，西至万寿路南沿，实际是丰台科技园园的三期工程，是继丰台科技园打造总部基地之后，继续东进的区域。整个总部基地东区面积1.81平方公里，是整个四环沿线最大片的高科技研发用地。因面积大，地块多，并可成片开发，颇受瞩目。
根据北京土地储备整理中心公布的信息，今年上半年，丰台科技园已有4块土地入市交易。其中，1月，有3宗商业金融交易成功，分别签约中铁产业园、中铁诺德中心和华电产业园项目。目前，总部基地东区正在交易的是一宗14万平方米的商业金融用地，该地块6月上市，已经收到报价。
中关村丰台科技园管委会文化宣传处处长程诗透露，总部基地东区的土地上市计划主要考虑园区的开发进度。目前，整个汽车博览城已经基本成熟，剩余地块的拆迁和一级开发也已经基本结束，具备挂牌条件；“从招商情况考虑，总部基地东区也具备了土地出让的条件，从整个北京的土地供应任务来说，下半年要加速供地”，程诗说。
丰台科技园方面透露，即将上市的土地比较欢迎三类意向开发者：
一是总部型的企业，拿地，建楼，以自用为主，这考虑了丰台科技园高科技企业总部的定位。第二类是大型配套企业，比如金融机构、大型酒店等；第三类是复合型的开发商，开发写字楼、综合体，带有下游资源。
在出让方式上，将采取招拍挂和协议转让两种方式。对招拍挂方式上市的土地，将根据上市程序的要求，更加注重产业上的规划和实施，来安排总部基地东区的土地供应方式和计划。此外，对落地科技园的高新科技企业，使用工业用地的，可以采取协议转让的方式，但要经过严格的审批程序。
完善园区功能 安排大量商业用地
不同于此前丰台科技园的业态，此次集中土地出让安排了大量商业金融用地。“这是一个突破”，程诗说。
在北京南城，商业配套的缺乏一直是掣肘其经济发展的短板。
“丰台科技园下半年推出的土地中，商业金融用地的比例非常大。丰台科技园希望这个区域变成现代化的城市。从总部基地的发展来看，需要配套一些大型的酒店，购物中心，城市综合体等业态来完善园区功能，”程诗说，“预计这批土地出让开发完毕后，整个北京南城的城市功能将更加完善。”
而丰台多块商业用地的供应，或将巩固今年北京土地市场上商业用地的明星地位。
据北京中原地产统计，今年上半年，北京共成交商业地块21宗，总体量超过338万平米，总出让金达174.38亿元，平均楼面价为5159元/平米，双双超过住宅用地。
业内人士预计，下半年商业地块仍将占据土地市场的主力位置。
此外，在丰台科技园计划出让的土地中，还安排了2.59公顷的人才公共租房用地。据了解，已建成的总部基地中没有住宅配套，对园区晚间的消费和企业员工安排造成了压力。
“强调商业配套和住宅配套，寻求综合发展，总部基地东区是总部基地的升级版，”
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