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自住房 自住房“香饽饽”变尾房 剩余1800套

  速读 据报道,北京推出的自住房项目曾是香饽饽,多个项目的申购人数曾达到房源数的几十倍,但目前,多个项目的自住房仍剩余1800多套房源,它们将推到市场上公开销售。最近,北京市住建委网站发布公告,对剩余自住房再选房以及公开销售的相关规则做了说明。曾经的香饽饽自住房,如今是否真的成了无人要烫手山芋?

  据了解,目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个,包括位于房山的原香嘉苑,位于大兴的当代采育满庭春,在顺义区的住总正华新国展满庭芳、中国铁建顺新嘉苑,以及位置在通州区的富力惠兰美居。5个项目剩余房源总共1800多套。出现“尾房”的自住房,大都位于远郊区县,其销售政策已经明确,首先进行二次选房,所有未购买的申购家庭再选择一次;如果还有剩余,则采用普通商品房的销售方式,由开发商面向社会公开销售。

  不再进行公开摇号,也不再设置优先、非优先家庭,只要在本市有购房资格,包括符合本市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭,均可自愿购买。市住建委表示,公开销售的自住房,除了不再摇号外,购房资格审核、选房公证以及购买后的产权登记、再上市等问题,均按照现有自住房政策执行。即使是公开销售的自住房,仍然是五年内不能上市交易。

  五年之后转让的,要按与同地段商品房价差的30%来交纳土地收益等价款。北京自住房推出之初,价格比周边商品房便宜了三成,被认为是会打破头去抢的香饽饽,结果却发现,比摇到车号还是容易多了。不少购房人因为区域、质量、价格等原因放弃了购房,刘小姐就是其中之一。

  刘小姐:当时我知道他周围有一个火葬场,但是他们售楼处当时的人跟我说,不是特别近,我还是不放心。周六的时候我就去到那个现场,结果发现他们围起来,我买的那个房子是他们小区最靠北边的一套房,他们围起来那个区的最北边和那个火葬场中间就是可能直线距离不超过五百米吧,后来我们就决定把这个房给退了。

  对于自住房为何会出现“尾房”,北京市住建委相关负责人表示,自住房制度推出刚刚一年,各方面都处于逐步完善的过程。而且回想北京限价房刚推出时,也曾遭遇过申购家庭的大面积弃购。同时,北京的房价今年出现了平稳回落,这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系。

  这位负责人认为,这可以说自住房在一定程度上改变了市场预期,稳定了房价。既然有剩余,那自住房政策还会继续吗?北京市住建委表示,自住房绝不会取消,只会不断优化。元旦前后还将会有近万套自住房公开摇号销售。财经评论员马光远认为,自住房难买与北京下半年楼市低迷有关,其究竟能对保障普通百姓住房发挥多大作用还有待观察。

  马光远:我们现在看到北京现在保障房的这个类型实在是太多了,因为一多的话监管起来非常困难,所以说这种东西确实我们没有见过,但是北京又把它作为一个非常重要的保障房的类型来看待,等于是政府让利,政府让了30%的利那么最后你卖的时候有一个限制,也就是30%的收益你还得归给政府,那么这样的话大家考虑如果说以后不好卖的话,大家也会考虑我会不会要这种房子,所以我们觉得这种房子本身未来怎么样还需要进一步的观察。

  (信息来源:央广网)


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