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自住房 北京3.3万套自住房7折劲爆价入市(附申请条件与流程)

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  2015年将是自住房高峰?没错!

  据北京市住建委获悉,目前全市共推出55个自住房项目,预计3.3万套房源可在今年开售。这可比去年整整增加了50%。快快行动吧!

  从已入市和待入市项目来看,最高售价已达到每平方米2.9万元,最低售价仅为每平方米1.05万元,绝对的劲爆价,7折啊!!其中,朝阳、顺义分布项目最多。

  从2013年至今,北京市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米,预计可提供自住型商品住房约5.5万套。

  2014年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约295万平方米,预计可提供自住型商品住房约3.3万套,计划于2015年入市销售。

  市住建委表示,截至2014年年底,北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证,完成了年初制定的2万套自住房入市的预定目标。目前,全市共推出55个自住房项目。

  近日,北京市今年首批三个自住房项目开始网上申购登记,登记时间截止本月底。

  三个项目分别为:

  北京中冶京诚置业有限公司开发建设的蓝城家园7号楼自住型商品住房项目,位于房山区城关街道饶乐府村,单套主要为90平方米两居及三居户型,其中两居比例50%,三居比例50%。总套数52套,销售均价10500元/㎡。

  北京正浩置业有限公司开发建设的恒大翡翠华庭自住型商品房项目,位于北京市大兴区黄村镇,单套主要为84.5-89.5㎡两居室,总套数约413套,销售均价为17000元/㎡。

  北京恒兴盛房地产开发有限公司开发建设的恒大江湾自住型商品房项目,位于北京市朝阳区东坝乡,单套主要为53㎡一居室、79-90㎡两居室及90㎡三居室,总套数约1252套,销售均价为22000元/㎡。

  申请条件

  按照限购政策规定,在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买:

  (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

  (二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

  符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

  申请网站

  北京住房和城乡建设委员会:http://www.bjjs.gov.cn/

  申请流程

  1、报名

  开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

  2、核验

  市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,会给出是否通过审核的结果。

  在现场申报时,资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审,符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。

  市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

  3、摇号

  自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

  摇号前,保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

  注:购房家庭可以同时参与多个项目摇号,但只要选中了一个项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。

  4、选房

  市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

  优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

  已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。

  5、签约

  选房后,开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

  释疑

  1、与限价房申请条件有何区别?

  根据规定,符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,对家庭资产、收入等方面均没有限制。

  而限价房的申请条件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值76万元及以下。

  2、有北京工作居住证能否购买?

  根据北京限购政策,拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房,有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭,购房政策与北京户籍家庭相同。

  3、如何保证购房摇号过程公平?

  《意见》要求,开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息,公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示,对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格,届时各区县也会加大监督力度。

  4、如何控制骗购自住型商品房?

  符合政策规定条件的家庭,一个家庭只能享受一次购买机会,即使将名下自住型商品房出售,也不能再购买新的自住型商品住宅。

  对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式,弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭,《通知》要求一经查实,房地产开发企业将与其解除购房合同,购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的,还将依法追究刑责。

  5、如何来避免购房者投资获利?

  市住建委副主任王荣武表示,除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外,自住型商品房在购买后也不得用于出租,要确保为“刚需”服务。对于如何管理,市住建委相关负责人表示,将进一步研究操作细则。

  对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性,王荣武表示,会对各项目所在区域的房价进行评估,参照市场价确定最低售价,低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题,以后会出细则。


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