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发表于: 2017-12-11 15:09:18 | 显示全部楼层

我们建的新房子虽然多,但老房子拆得也多。房龄30年以上的房子,美国占45%,日本占20%,我国却只有10%。所以净增量并不大,属于一边拆一边建折腾着玩。此外,虽然有种种限制,但城市化进程仍然在继续。据住建部的测算,2011年至2020年,我国城镇家庭还将至少新增4988万户。如果按“一户一套”的目标,按目前城镇拆迁速度,至少还需建设住房1.11亿套。另外根据小范围取样测定,10年以上小区的空置率在10%左右,5至10年的小区空置率在22%左右,远没到媒体所说的“一半房子没人住”的程度。
当然,这个10%~22%的空置率,相比于日本只有4%的空置率还是偏高很多。然而我们的问题恰恰是,面对如此大的需要,为什么我们还会有这么高的空置率呢?
我认为,这些年来,打压二手房市场、增加交易成本的政策,要为这个空置率负很大的责任。因为所提高的交易成本,一定会被转嫁到买方头上。3月11日住建部副部长齐骥对媒体声称,国家将出台措施保护购房者的利益,以避免卖方将税收成本转嫁到买方头上。我好奇死了,如果真有人能想出这样的机制,我真的要对他五体投地了。这让我想到了瑞典的禁娼。别的国家禁娼是抓小姐,抓到了就坐牢或罚款。这样,妓女的风险成本就高,她就要收更高的嫖资来抵消其所承担的风险。另外,相比于嫖客,妓女的人数总是少且相对固定的,抓妓女就容易产生警察的腐败问题,所以效果总是不好。瑞典禁娼的思路是不抓小姐抓嫖客,抓到了就重重罚一大笔钱。如此一来,就逼着小姐降价去补贴嫖客所承担的风险成本。妓女收益越来越少,最后提起裤子去超市当收银员了。
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