第三章 旅游发展用地规划
一、用地规划1 _8 S) Z0 G9 c; D; W
根据旅游区的旅游资源特色和发展布局,将区内的旅游类用地分为以下几类,详见下表:
表3-1 旅游区用地规划! h0 E( A+ d) v/ c, r
用地分类 用地功能 用地面积(公顷) 占旅游区用地比例%( B/ }4 t2 L" j) s7 e, R
二类居住用地 居民住宅 35.78 12.84 `2 |9 N6 u2 D! U$ `8 c
商业金融用地 旅游商业、服务接待 20.26 7.27
文保用地 文物保护、旅游观光 7.90 2.84
文化娱乐 博物馆 3.41 1.229 X( \- g0 n! e$ E' n
行政办公用地 旅游管理 3.20 1.15
水域 游憩活动、景观美化 66.40 23.83 N- V- L, w. X$ `
公共绿地 游憩活动、景观美化 45.06 16.17/ Y, n8 ^5 d8 V
生产防护绿地 园林生产、防护 5.25 1.88
道路广场用地 旅游交通、休闲游憩 91.40 32.80
总计 —— 278.66 1004 J
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二、旅游用地说明
(一)二类居住用地
主要功能为建设居民住宅,主要针对旅游区内因旅游开发建设而进行搬迁的居民用户,少量住宅作为商品用房出售给北京市其他居民用户。此用地主要位于旅游区北部、钢渣山地带,共占地35.78公顷。由于房产区距旅游景区距离较近,为避免对旅游景观造成负面影响,应严格控制建筑层高及建筑风貌,外立面色彩和形制应当尽量与周边环境一致。
(二)商业金融用地* D4 ~6 X* ~0 a- W/ ^4 O
此用地功能主要分为旅游商业和服务接待两类。旅游商业用地主要包括明清商业街、水岸风情街等,涵盖了购物、餐饮等各项内容;旅游服务接待用地则用于建设宾馆、酒吧、会所、康体中心等旅游服务接待设施,用地集中于宛平城内和晓月岛。旅游商业金融用地的建设可根据所在功能区的不同来突显自身的特色,形成多元化的旅游商业和服务接待空间,丰富游客的休闲度假体验。
(三)文保用地* t; m# y5 ]9 F1 G. N* D
文保用地主要包括宛平城内古迹、宛平城城墙、卢沟桥及晓月岛内遗址古迹,用地面积为7.90公顷。其主要功能就是对旅游区内的重要文物进行有效的保护和开发,适度开展观光旅游,保证文物保护和旅游开发的和谐发展。
(四)文化娱乐用地9 G/ j5 O) Q' B# A5 y, g
此类用地的主要功能为开展旅游休闲和观光活动,是以文化体验、文化休闲和旅游观光为主要旅游方式的旅游景区用地,主要包括抗日战争纪念馆和卢沟桥历史博物馆,用地面积为3.41公顷。
(五)行政办公用地
主要为旅游区内旅游管理办公用地,用地面积为1.20公顷,分别位于综合服务区的东南角及古城游览区的西部,主要负责旅游区内日常事务管理、项目的招商和运营等综合管理及服务。管理处下设游客中心,为游客提供旅游区咨询、导游等相关服务,在游客中心内设置游客休息区域。
(六)水域+ |/ ^/ g! L" V+ a# k0 I, a
此区域主要包括日湖水上游乐区、月湖水岸观光区及小清河生态区,用地面积为66.40公顷,其主要功能为水上娱乐、水岸观光和景观美化,丰富旅游区内休闲娱乐项目,改善景区生态环境,提升景观观赏价值。4 l2 l& R ]' m5 q3 i! l
(七)公共绿地及生产防护绿地
此类用地面积分别为45.06公顷和5.25公顷,公共绿地包括小清河西岸、永定河东岸沿线、和平公园、抗战实景园、中国人民抗日战争雕塑园、素质拓展营地及军事体验园;生产防护绿地主要包括旅游区内铁路沿线及中部被铁路线分隔的三角地带。这类用地属于旅游与当地居民的共享用地,是游客和当地居民的游憩休闲、环境绿化地带,既可以美化旅游景区的景观,也可以保护当地居民的生态环境。2 J
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(八)道路广场用地/ ^$ U# M! K; W$ v) O0 u
用地主要功能为交通运输、停车管理及休闲游憩,包括宛平广场、宛平城东西城门外的广场地带及停车场、门景区内停车场,共覆盖89.94公顷。
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